办公楼装修合同

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一、_________大年夜厦的物业管理包含装修管理,由_________物业管理公司承当。2、装修请求:业主用户的室内装修,须于装修入场前15天向大年夜厦物业管理公司营业部分书面请求,并提交装修筹划。装修筹划包含以下材料:(1)装修平面图;(2)装修用料,如天花、隔墙、空中等的用料;(3)照明体系和电源布线图;(4)给排水体系请求;(5)须要新做或更改的中心设备体系;(6)维修检查出口的地位;(7)天花平面设计图;(8)各立面图;(9)橱窗及招牌的设计(包含字体、店徽的设计)。3、审批装修筹划物业管理公司在收到业主用户的装修筹划后7天内予以答复。对不合标准或材料不全的,业主用户按请求停止修改,重新提交审批。四、装修按金为包管装修时代清理废物,不破坏大年夜厦共用设备举措措施、不背背装修管理规定,业主用户的装修须交必定命额的按金,按金标准根据装修工程量大年夜小而定,但每个房间(商铺)最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚的地方,按金悉数退还(不生息)。如装修工程有扣罚补偿行动,在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;假设按金缺乏以付出一切费用,管理公司有权追收缺乏金额。五、装修监管费及水电费业主用户停止装修工程须向管理公司付出装修监管费,用于消防安然、场地及设备的保护、电梯的应用、公共安然、场地干净、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于终究筹划总工程价款的5%,最少不低于修建面积10元平方米。装修时代所产生的水电费用由业主用户付出。六、保险为防止装修时代的施工能够出现的变乱而招致损掉,管理公司视装修工程情况可请求业主用户购买装修工程的保险,包含火险、公共义务险等。7、防火担任人业主用户应指定装修施工单位的担任工资防火义务人,并在防火义务书上签字。8、装修施工义务承诺书业主用户在装修请求获赞成之前,须在装修施工义务承诺书上签字,承诺遵守本装修指南所列的全部规定。9、装修施工许可证业主用户按土建规;定提交装修筹划,缴交装修费用,在承诺书上签字后,管理公司向业主用户出具装修施工许可证。十、装修任务开端业主用户支付装修许可证后便可处理施工人员进出证、材料运进等,装修工程便可开端。十一、装修验收装修工程落成后,业主用户应书面告诉管理公司验收。管理公司检查装修工程能否符合装修筹划的请求,施工中有没有背背装修守则,费用有否缴足等等。如无成绩,即予验收经过过程,退还装修按金。十2、装修守则业主用户的室内装修,必须遵守以下规定:(1)一切消防、空调、给排水及煤气的施工,必须由管理公司指定的施工单位停止。请与管理公司接洽,以取得指定施工单位的名单。(2)喷淋系同普通不予修改,如遇特别情况必须修改时,要符合现行消防设计标准。管理公司收取合营施工作业的管理费,并请求在限准时间内完成。(3)一切电器的装置都应遵守市供电局的有关规定,一切电线必定要保护在镀锌管内,而未征得管理公司赞成,相对不得将电线直接嵌入大年夜厦的任何部分。(4)除大年夜厦所供给的招牌灯箱地位外,其他地位一概弗成以装设店徽或标牌。招牌的设计筹划必须取得管理公司的审批。(5)不得装置面向公共走廊或会对其他商户或顾客形成骚扰或影响的音响。(6)一切门不得关闭伸入到普通的公共处所,包含走廊或电梯厅。(7)一切装修不克不及影响修建物外不雅,装修不克不及凸出于公共走廊。(8)若修改房间,如隔断,不克不及影响空调回风。(9)除取得管理公司赞成外,一切外部隔墙应是重量轻和于式构造的,尽可能采取防火材料,符合防火请求。(10)不克不及更改任何消防卷帘。(11)一切装修或家具不克不及在消防卷帘的高低方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。(12)不克不及阻挡消防通道、走火门、紧急前程灯箱、消防栓。(13)不克不及阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。(14)不克不及改变防烟门、玻璃门的功能、地位。(15)吊顶如不是上人吊顶,应在每个风问、每个盘管风机、每个水管闲掣、每个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。(16)不得在玻璃幕墙构造上打孔或粘贴任何类型的举措措施。一切装配不得触到幕墙体系的构造组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙体系上。(17)在未取得管理公司的书面赞成下,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻构造楼面和与邻铺合营之隔墙。(18)业主用户应在施工前取得一切本地当部分分的一切有关赞成,特别是消防局的有关赞成。(19)任何管理公司的审批,不管若何其实不代表对筹划中的技巧参数的承认,同时管理公司也不包管筹划中所选设备材料的规格性能及后果。设备与材料如产生成绩而引致任何后果,概由业主用户担任。(20)业主用户应对房墙铺落成后的情况担任,即使按审批筹划落成后发明其房滴铺空调透风或其他体系影响他人或整系一切运作,管理公司仍可责令其作照应修改。(21)在开端任何施工前,必须把一切参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等材料交给管理公司,并须随时弥补更改以包管精确完全。(22)一切施工必须严格按照已审批图纸及解释完成,至管理公司满足为准。而所选施工单位必须由管理公司赞成。(23)业主用户应确保承造商不会形成大年夜厦的设备、举措措施及装修的任何破坏,如有任何破坏,不管不测与否,将由管理公司安排管理,刚补缀的费用将由业主佣户担任付出。【第 一范文§网整顿该文章,版权归原作者、原出处一切。】(24)于施工前及时代,房满铺外必须张贴由管理公司收回的赞成装修告诉书(许可证),以便管理公司人员检查。(25)业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安担任。(26)施工须要动火或烧焊时,必须事前到管理公同处理动火证,并按消防管理制度履行,对电器设备的应用,也应按规定操作。(27)不管甚么时辰,如需在公共举措措施内停止施工,必须事前取得管理公司的书面赞成。并且应供给和装置优胜的、坚实的防备举措措施,以防带来受伤伤害。(28)施工过程当中,一切的材料、对象及废物等在任甚么时候辰都必须限制在房间(商铺)内,不得阻塞公共走廊或任何公共处所。(29)一切收回噪音、震动或难闻气味的工程,材料的保送。废物的运出,必须按管理公司安排的时间停止,不得扰及大年夜厦其他业主。(30)一切房商铺内的废物必须每天早晨于指准时间内清出。(31)只要货梯(或管理公司有时指定的其他电梯)才可用来运输材料、废物。不管在任何情况下,工人未经管理公司赞成,不得应用任何电扶梯;不得应用金属轭运货车。(32)装修时代,一切回风嘴必须封闭,房间大年夜门亦需封闭。(33)一切装入的家具都应在大年夜厦外预制组合和上漆。一切在房间(商铺)内的油漆任务或其他施工,如管理公司认为能够会影响其他房墙铺,必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。(34)业主用户需对所聘请的施工人员的行动担任并加以束缚。(35)施工人员需着装整洁,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非任务区逗留,不得随地吐痰,不得在公共处所吸烟及扔烟蒂,不得大声鼓噪,不得打闹,不得听凭何放音设备(如收音机),相对禁止打赌酗酒。(36)装修完成后,业主用户必须以书面情势告诉管理公司,以便安排作最后检查。(37)如发明装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的请求,业主用户将取得告诉并需担任停止更改。(38)如业主棚户的装修工程经管理公司承认满足后,将获签发装修工程美满落成证明书。十3、装修法式榜样概要(1)收取《装修指南》、问卷、图纸等。(2)如有须要,可请求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商停止会谈。(3)装修筹划的图纸及技巧材料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。(4)收取装修筹划的审批赞成书。(5)施工人员名单交到管理公司。(6)装修工程开端。

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